Nos services
En tant que diagnostiqueur immobilier, nous vous proposons une gamme variée de services pour répondre à vos besoins spécifiques en matière de diagnostics immobiliers.
Diagnostic performance énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être obligatoirement effectué :- Avant la mise en location ou la mise en vente d’un bien immobilier- Pour afficher les informations du DPE dans l’annonce immobilière : classement énergétique, étiquettes énergie et climat, estimation des dépenses d’énergie annuelles.La mention « logement à consommation énergétique excessive » doit aussi apparaître si le bien a une classe énergie F ou G.Le DPE des logements a été profondément réformé en 2021.Méthode de calcul et opposabilité du diagnostic énergétique.Pour mieux informer de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, tout en encourageant la rénovation énergétique, le DPE a fait l’objet d’une refonte globale.Ce bilan énergétique a été fiabilisé et rendu opposable juridiquement.La durée de validité des diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 a été revue à la baisse.
Diagnostic amiante
Tous les propriétaires vendeurs d’un bien doivent faire établir un diagnostic amiante : Si la maison, l’appartement ou le local a été construit avant le 1er juillet 1997- Pour obtenir l’état d’amiante à transmettre au futur acquéreur du bien immobilier.Ce document informe de la présence ou de l’absence de certains matériaux et produits dangereux, car contenant de l’amiante.Des préconisations peuvent être dispensées.Anticiper le déroulement de l’expertise amiante avant-vente.Les matériaux et produits contenant de l’amiante (MPCA) ont été répartis en 3 listes dans le Code de la santé publique.Pour réaliser un diagnostic amiante avant la transaction immobilière, le diagnostiqueur certifié recherche ceux des listes A et B.Quand il y a présence d’amiante, nous procédons à l’évaluation de l’état de conservation des MPCA repérés.Cette analyse permet d’inclure ou non des préconisations dans le rapport de diagnostic.
Diagnostic plomb (CREP)
Si vous êtes un propriétaire bailleur ou vendeur, le diagnostic plomb vous concerne :- Lorsque le permis de construire du logement est antérieur au 1er janvier 1949- Pour fournir le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) au futur occupant.L’objectif est de prévenir les cas d’intoxication ou de saturnisme infantile liés à la présence de revêtements contenant du plomb.Ce risque sanitaire dépend de l’ancienneté du bâtiment.Prévoir la réalisation du diagnostic plomb avant location ou vente.Dans les bâtiments à usage partiel ou total d’habitation, d’anciennes peintures au plomb sont encore présentes.Avec le temps, ces revêtements se dégradent, d’où un risque d’exposition au plomb.Le technicien certifié détecte la présence de plomb et mesure la concentration en plomb avec un appareil à fluorescence X, sans altérer le bien.La durée de validité du rapport dépend des concentrations de plomb et de l’éventuelle dégradation du logement.
Diagnostic termites
L’obligation de réaliser un diagnostic termites vous incombe dans les cas suivants :- Vente d’un bien situé dans une commune déclarée contaminée par arrêté préfectoral- État relatif à la présence de termites exigé par le notaire lors de la vente.Les infestations de termites ont gagné une bonne partie du territoire dans le département .Sans diagnostic termites, l’exonération de la garantie des vices cachés est impossible.Obtenir un diagnostic termites à Marseille et dans le 13.À titre d’exemple, la commune de Marseille a été classée zone contaminée par ces insectes xylophages.Or ces parasites du bois dégradent les bâtiments jusqu’à entraîner des effondrements.Le spécialiste certifié examine visuellement le bien, pièce par pièce, et note toutes les traces d’infestations.Des sondages, avec un poinçon, peuvent être effectué
Diagnostic gaz
Un diagnostic gaz doit être réalisé, dans les logements, si l’installation de gaz est ancienne :- Quand le logement comporte une installation intérieure de gaz datant de plus de 15 ans- Pour remettre un état de l’installation intérieure de gaz au locataire ou à l’acheteur.Les intoxications au monoxyde de carbone et les explosions sont souvent provoquées par une installation de gaz défectueuse.Le diagnostic gaz contribue à la prévention des accidents.Méthodologie et points de contrôles réglementaires.La réalisation de ce diagnostic technique est encadrée par des textes réglementaires, et défini dans la norme NF P45-500.Ce diagnostic de sécurité porte sur la tuyauterie fixe, le système de ventilation, les appareils raccordés, mais aussi la combustion.Si nous décelons des anomalies, elles sont hiérarchisées par niveau de gravité avec une description des risques.La durée de validité est de 3 ans pour les ventes immobilières et de 6 ans pour les locations.
Diagnostic électrique
Vous devez faire effectuer un diagnostic électrique du logement si ces conditions sont réunies :- Habitation comportant une installation intérieure d’électricité de plus de 15 ans- Dans un contexte de vente ou de location du bien à usage d’habitation.Les électrocutions et les incendies électriques ont plus souvent lieu quand l’installation électrique, vétuste, n’est plus aux normes de sécurité.L’état de l’installation intérieure d’électricité, aussi appelé diagnostic électrique, informe d’éventuels risques électriques.Informations contenues dans le diagnostic électricité.L’ensemble de l’installation intérieure d’électricité est contrôlé par l’opérateur de diagnostic.Nous vérifions, par exemple, l’accessibilité de l’appareil général de commande et de protection, la liaison équipotentielle si le local contient une douche ou une baignoire, la vétusté des matériels électriques, etc.Les anomalies et leurs conséquences sont détaillées.
État des risques et pollutions (ERP)
Dans le cadre de l’obligation d’information des acquéreurs et locataires, vous devez remplir :- L’état des risques : répertorie les risques aléas et pollution des sols à partir des plans de prévention des risques et des arrêtés préfectoraux dans la commune concernée- L’état des nuisances sonores aériennes (ENSA) : si le bien, à vendre ou à louer, est situé dans une zone de bruit définie par un plan d’exposition au bruit (PEB).ENSA et état des risques en paca.Le contenu de ces formulaires dépend de la situation géographique du bien mis en vente ou en location.Il faut donc se référer aux informations accessibles en ligne (ERRIAL, Géoportail), en mairie ou en préfecture, et contrôler leur exactitude.Le propriétaire peut également solliciter l’accompagnement d’un professionnel pour sécuriser la transaction immobilière.
Mesurage Loi Carrez et Boutin
Les transactions immobilières s’accompagnent d’une obligation de calcul de la surface :- Surface habitable (loi Boutin) : location d’un logement à titre de résidence principale- Superficie privative (loi Carrez) : vente d’un ou de plusieurs lots de copropriété.La surface Carrez apparaît dans tous les documents de la vente, la surface loi Boutin est à mentionner dans les baux d’habitation.Les deux surfaces sont calculées différemment.Privilégier le recours à un professionnel.En cas d’erreur ou d’absence de mention de la surface, le propriétaire s’expose à :- Une diminution du prix de vente ou une baisse du montant du loyer (erreur)- L’annulation de la transaction immobilière (action en nullité du contrat)L’expert engage sa responsabilité et vous protège ainsi lors de litiges liés à la surface calculée.